南科買房買地-新市透  新市買屋 / 新市買房 - 南科買房買地新市大營整新景觀漂亮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：37.57 萬/坪
地址：台南市新市區大營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.41 坪
土地面積：32.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大社國小.新市國小
鄰近公園：大營夫妻樹景觀公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住條件佳：邊間透天，採光通風優異，且已完成電線更新與房屋整新，入住後維護成本較低。空間規劃有特色：擁有約 10 坪後院空間，可規劃菜園或休憩區，在透天屋中難得具生活質感。交通便利性高：鄰近國三交流道約 8 分鐘路程，往返南科僅需 5 分鐘，對通勤族非常友善。道路寬敞：12 米路幅提供較佳的行車與停車空間，相較於小巷弄透天更舒適。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：49 年屋齡已屬老舊房屋，雖有整新，但仍需注意結構安全及未來大修風險。坪數有限：總樓地板約 31.41 坪，在三房格局下每間房體可能較小，適合小家庭。車位資訊不明：標註未包含車位且型態為「其它」，需實際確認是否有足夠停車空間或車位權屬。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：新市區鄰近南科，隨著科技業發展與生活機能完善，具長期保值與轉手價值。低門檻購屋：單價約 37.57 萬/坪，相較於同區域新房具價格優勢，適合首購族或資金規劃者。學區資源：鄰近大社國小與新市國小，若為家庭購屋可考量子女就學便利性。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高齡房屋可能面臨銀行評估價降低或貸款成數收緊的情況，需預先與建商或銀行確認。市場流動性風險：老舊透天在未來轉手時，可能會受到買家偏好新房的市場趨勢影響，週期較長。潛在維護成本：雖已整新，但 49 年房齡仍可能有管線、牆壁或防水等隱性问题需長期監控。

物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需落實檢查與貸款評估。

此物件對於在南科工作或尋求高性價比生活品質的購屋者來說，是一個相當具吸引力的選項。最大的亮點在於「整新後的居住狀態」搭配「稀缺的後院空間」，且交通動線優越，能完美平衡通勤與居家養生需求。然而，由於屋齡已近 50 年，建議您在簽約前務必進行詳細的房屋構造檢測，並確認銀行是否願意依此物件評估貸款額度，以避免資金準備不足的情況。若停車問題能透過協商解決，這將是一筆具備生活價值且具投資潛力的資產。

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